​​买现房发补贴了！新政：契税减免+利率优惠，三四线城市或率先推行​

唐人日报5月20日讯：住建部主管媒体《中国房地产报》发文指出，当前不宜全面强推现房销售制度，强调“不可操之过急”，需因地制宜、分类施策，稳步推进。

文章强调，全面推进现房销售将加剧房企的资金压力。2024年房地产行业整体毛利率仅为14.6%，净利率已跌至-8.31%，资产负债率高达75.4%，企业生存状况本就十分艰难。此背景下，若取消预售机制，势必将进一步压缩开发商现金流，风险加剧。

为缓解冲击、保障平稳过渡，文章提出三项主要配套建议：

一是金融支持政策：建议延长开发贷期限至现房销售阶段，并允许开发商分期缴纳土地出让金、以规划方案供地，从而降低前期资金门槛，缓解资金紧张。

二是税收与购房激励政策：推迟企业预缴税款至项目销售率达到90%后，同时缩短增值税留抵退税周期；对实施现房销售的房企，给予土地增值税或所得税减免；对购房者则提供契税补贴、购房补贴或利率优惠等支持措施。

三是差异化区域推进策略：在库存高企、供需失衡的三四线城市优先试点推行现房销售，顺势消化存量、控制新增供应；而对于一线及热点城市，则应根据库存和市场承压程度，谨慎推进、分项目实施，避免短期供需错位。

文章指出，现房销售改革方向正确，但绝不能急于求成。必须在政策配套、市场基础和金融环境相对成熟的条件下，循序渐进、因势利导，确保房地产市场平稳健康发展。

纽约华人律师事务所精办移民申请、婚姻绿卡、移民监狱上庭、刑事民事。【Phone：929-789-1391 ，347-652-8966；地址：3915 Main Street，418，Flushing NY 11354 。周一到周五AM10:00-PM18:00】表示：