住建部官媒定调：全面现房销售时机未到！房企净利率-8.31%，土地市场恐受冲击

唐人日报5月20日讯：住建部主管的《中国房地产报》发文指出，当前全面推行现房销售的时机尚不成熟，不宜“一刀切”，应在试点基础上逐步推进，并配套完善相关政策体系。

文章指出，2024年房企经营压力空前加剧，毛利率仅为14.6%，净利率更是跌至-8.31%，行业资产负债率高达75.4%。若全面推行现房销售，将进一步加重房企资金链压力，带来系统性风险。同时，现房销售还将提高土地出让门槛，冲击土地市场回暖进程。

为稳步推进现房销售机制，文章提出多项配套建议：一是在金融层面，建议延长开发贷款期限至现房销售阶段，允许开发商分期缴纳土地出让金、带规划方案供地，缓解企业前期资金负担；二是税收政策方面，建议将预缴税金推迟至销售率达90%后，缩短增值税留抵退税周期，对现房项目适当减免土地增值税或所得税；三是购房端给予契税补贴、利率优惠等激励措施。

此外，文章强调应实施差异化区域政策。在库存高企、市场疲软的三四线城市可优先推行现房销售以控新增，而热点城市则应根据库存水平与供需结构谨慎推进，避免引发供应断层。

对于已实施现房销售政策的地区，建议设立2—3年缓冲期，并“新老划断”，保障已拿地项目仍可按预售制度执行。同时，文章再次强调加强预售资金监管的重要性，以维护购房人合法权益。

总体而言，文章释放出监管层态度：现房销售方向明确，但节奏必须稳慎，防止“政策过猛”引发房地产链条新的系统性震荡。

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